樓市泡沫都上天了 老王帶著他的兒子思聰跑路啦！

大家都知道，在2015年尾，一線城市房價暴漲，在這個年尾都認為房價會走完高峰，開始整頓的時候一線暴漲，然而在大家都認為還會繼續(xù)暴漲的時候二線城市卻比一線漲的更快了，甚至出現了信貸資金“加杠桿”入市炒作，與此同時，商品房還是一如既往沒有銷售量，庫存非常嚴重。房地產投資牽涉面廣，與投資、信貸、金融風險有相關，是直接影響經濟增長和金融穩(wěn)定的關鍵因素之一。

雖然樓價一路上漲，但樓市泡沫還是存在的，據統(tǒng)計中國房價從2015年初平均漲了11%，北京、上海和深圳等所謂一線城市的房價以30%以上的漲幅排名靠前，2016年二線城市受這些漲勢影響，均上漲5%以上，不過樓市股票持續(xù)低迷也在暗示著當前房地產復蘇的不可能！

央行原副行長被媒體提問到“房地產有無泡沫”等問題時，霸氣反問記者：“你買的起房嗎？你覺得房價不高嗎？”

那么到底因為什么原因導致房價一度上漲呢？加固泡沫導致房價出現復蘇呢？據筆者了解，近7年信貸資金暴增63萬億，1949年至2008年全國信貸30萬億，但是從2009年至2015年突飛猛漲至63萬億，這其中的關鍵就在于貨幣供應過多，導致物價上漲，資產價格上漲，而在中國最嚴重的就是導致房價上漲！

大量的信貸需求，買房，建房，等等，開發(fā)商以30%的資金撬動70%的資金，購房者以10%的首付作為杠桿購買房屋，其他的資金全靠銀行貸款。信貸資金作保障，龐大的民眾跟進，形成的一個完美的杠桿效應導致大量的城市一夜之間資產暴漲！

據筆者了解，中國房地產不考慮其他用途申請的貸款變相流入房地產就占金融機構的20%左右，如果算上其他貸款流入，這個比重能達到30%以上甚至更多，可以說一旦貨比政策出現結構微調或者信貸政策出現調整，對于房地產的影響是巨大的，好比一個氫氣球碰見一點火星，瞬間就蹦瞎卡拉卡，結果可想而知。

為什么在這么高的風險下，中國居民仍繼續(xù)借助銀行和金融機構的按揭貸款呢？并且據筆者了解，銀行儲蓄等金融資產遠遠沒有居民目前的負債高，但其實主要原因還是我國房地產信貸不良率不到1%，所以銀行等金融機構都非常愿意為購房者提供首付款提供資金周轉的全方位融資信貸，原本100萬的房子僅需10萬首付即可擁有，大大的降低了購房者的門檻！

中國居民的守信，親手“養(yǎng)育”了一大批地王，貨幣超發(fā)——信貸充足——央企搶地——杠桿資金跟進——地價上升——房價暴漲——貨幣新一輪被迫超發(fā)，可怕循環(huán)，這些循環(huán)加速了樓市泡沫生成，所以不要責怪萬達等大型靠房地產發(fā)家的企業(yè)，他們只是在這一個循環(huán)之中收獲了自己應該收獲的付出！

為什么各大企業(yè)爭先選擇投資房地產？資金流動過剩，企業(yè)不愁貸款，政府對風險大包大攬，資金大多都是銀行的，投資不順把地皮還給銀行罷了，根本沒有任何風險需要承擔，地價也不在考慮范圍之類，根本不用考慮成本，代價的問題，就是一個勁的承包和建造，盡管群眾對高房價的不滿和抨擊，地方政府也會表現出對房價的不滿，出臺一些臨時措施，比如限購，限價等，實際上地方政府不可能拋棄土地財政！

盡管如此，他們仍不需要擔心美國的次貸危機降臨，因為美國的危機來源于銀行很低的利率，大量發(fā)放住房按揭貸款給缺乏還款能力的群體，美聯儲等監(jiān)管機構放松監(jiān)管，無所作為，最終風險不斷累積，一個循環(huán)的的部分環(huán)節(jié)沒有得到潤滑，導致卡鏈并對金融體系造成嚴重的沖擊。

說直接點就是我國房地產不會出現美國的次貸危機，因為我們是美國的改良版，而且我國的居民非常的守信，不良信貸率不到1%，這個鏈條不可能中斷，但我只能表示一句呵呵，無休止的提高房價，在未來，我們的首付就是現在的整個房價？呵呵，也許是筆者想多了，也是諸位讀者想多了，自己想想吧，這個泡沫能被加固到什么時候！反正不管什么時候，不管“養(yǎng)育”出多少地王，始終都會有新的接盤俠誕生。